华联48.3亿独资拿地！SKP花落奥体！
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杭州SKP不排除将以SKP+SPK-S的模式呈现的可能
5月7日-8日，杭州首批集中供地土拍举行，57宗地块集中出让，总出让面积301.8万平，总建筑面积757.2万平，总起拍价943.7亿元。
今天上午，来自钱塘新区、萧山区、主城区共计32宗涉宅地，在一天内集中出让。其中不乏钱江世纪城核心区商住地、四堡七堡单元地块、丰收湖TOD、杭氧北综合体等重点地块。
而位于世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，也在1轮竞价后，最终由杭州瑞诚兴联置业有限公司以总价483195万元夺得，成交楼面地价为9164.99元/平方米，溢价率0%。
根据工商注册信息，杭州瑞诚兴联置业有限公司为北京华联的全资子公司。相较于成都贵阳等地的SKP，杭州这块更加受到华联的重视。
“商业荒漠”一去不复返
土拍信息显示，北京华联一轮竞价拍得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，成交总价483195万元，成交楼面价9165元/㎡。用地属性为商业商务兼住宅，总出让面积93130㎡，容积率5.66，总可建面积52.7万方。
其中XSCQ020207-01地块，为商业商务用地，用地面积65219㎡，容积率6.8，可建面积44.35万方；XSCQ020204-15地块，为住宅用地，用地面积27911㎡，容积率3.0，可建面积8.37万方。
据悉，地块位于市心北路与盈丰路交叉口，紧邻地铁2号线盈丰路站，为地铁上盖TOD项目。
SKP项目将位于XSCQ020207-01地块处，该地块要求自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万方的商场。
在此前的规划公示上明确了，该地块项目在设计上，整体风貌将建成高品质现代商业综合体，采用大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群整体布局，与相邻建筑充分协调，塑造门户地标形象突出，高层布局韵律的城市轴线景观。
世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块区位图
城市东扩的发展战略下，位于钱江世纪城经过多年的发展已经成为不少开发商青睐的“新CBD”区，时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亚运会的主战场。
在“前G20峰会后亚运”的时代下，钱江世纪城在商业领域也得到快速成长。望京、望潮、博地、大象国际、归谷国际等商务功能项目不断涌现，
今年9月份，世纪城将迎来杭州首个“带空中泳池和跑道的商场”——奥体印象城；明年，杭州首座万象天地，也将以开放式街区的空间布局在亚运村内呈现。
而随着SKP的落地，一度被喻为“商业荒漠”的钱江世纪城，终于拥有了属于自己的重量级商业综合体。其商圈价值势必得到提振，越来越多的开发商或将涌入。
抹平商业短板的它，未来或将拥有更多追赶对岸钱江新城的勇气和机遇。
SKP进驻的第五大城市
杭州会否迎来SKP-S？
一直以来，作为国内最大的奢侈品综合商场，SKP的每一处动作都是行业的聚焦点。
截至2020年12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局。而杭州，是在内蒙古呼和浩特宣布引入SKP之前、SKP进驻的全国第五大城市。
北京SKP
北京SKP，原名“新光天地”，作为国内顶级百货公司，是北京乃至全国最贵的奢侈品商场，一直都是神话般的存在。
北京SKP位于华贸中心一隅，吸纳了来自全球938个品牌，其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店，这也使得巴黎、纽约最新上市的商品能够同时于中国北京上市销售。它外体耀眼璀璨，通透充盈，内内外外都有一流的景致。
据《北京日报》消息，2020年北京SKP销售额同比大涨15%至177亿元。连续十年蝉联中国“店王”，并首次赶超英国伦敦的Harrods百货，SKP已成为全球坪效最高的奢侈品百货。
后来，SKP跨过长安街，新开了SKP-S，也就是SKP南馆。不仅拯救了时装癖们，更成为了北京甚至是全国的艺术党的心头好。商场设计围绕着“未来的人类移民火星”，会带着怎样的时装奔赴的主题，构建了一个未来主义乌托邦。从南门进入商场后，便是装置艺术作品“农场乌托邦”。
西安SKP
2018年5月11日，由陕西金泰恒业房地产有限公司联合北京华联集团共同打造的大型商业综合体西安SKP迎来盛大开业。
西安SKP坐落于西安市南门广场东南角，长安路CBD核心地段（西安市碑林区长安北路261号），总建筑面积24万平方米，总投资超过20亿人民币，共有13层，涵盖了化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，一站满足城市高端购物需求。
目前，Louis Vuitton、GUCCI、Givenchy、Dior、Prada、MiuMiu等1300多个知名品牌入驻，其中，包括Hermes、TOM FORD、Deprive在内的600多个品牌为首次进驻西安，也是西安首次将如此多、全、高端的国际国内大牌齐聚同一商场。
值得一提的是，这座辐射陕晋甘乃至西部地区的高端商业综合体，在开业不足半年时间里，销售额就已高达20亿元的销售额。2020年，西安SKP销售额增幅同比也高达36%。
成都SKP
2020年4月29日，成都交投华联置业有限公司拿下位于成都高新区环球中心对面的190亩商服用地（地下）、交通运输用地（地下）地块，成交价154万元/亩，总成交价约2.92亿元，建设用地面积约12.67万方。
该项目位于成都市正在规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区，总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34万方。成都SKP全部为地下空间开发利用，地面将成为标志性城市景观。
据介绍，成都SKP建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌，将成为西南地区高端商业项目的标杆，力争成为成都首个营业额突破百亿级的商业零售单体项目。
昆明SKP
2020年7月20日，昆明中心区约255亩纯地下商业用地出让引起了极大关注，最终，昆明华联云尚置业有限公司(北京华联)以1.28亿元夺得昆明市盘龙区拓东街道办事处5宗地块，正式宣告SKP落地昆明。
可以看出，昆明skp不走寻常路，将五层的商场“下移”到地下，地上则打造成公园、绿地模式，与成都SKP模式如出一辙。
呼和浩特SKP
今年2月22日，在呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上，SKP进军呼和浩特正式确认。
内蒙古SKP旗舰店项目效果图
呼和浩特金宇广场项目位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处，西侧已建成金宇新天地城市综合体；商业部分为呼和浩特市首家SKP高端商业综合体，占据鄂尔多斯大街与锡林郭勒南路交汇路口的东南角，与地铁2号线无缝连接。
不久前，呼和浩特凯德广场整体搬迁，搬迁后原址由内蒙古金宇房地产开发公司对该片区重新进行规划，该公司将在搬迁后的金宇广场地块投资建设内蒙古SKP旗舰店，项目占地131亩。
杭州SKP
相对于北京、西安的烂尾楼改造，成都、昆明的地下商场，以及的呼和浩特的改建，杭州SKP将是华联首个全新设计的顶级商场，必将成为杭州乃至浙江的顶级购物中心。
杭州SKP作为华联的旗舰项目，商业总建筑面积或将超越20万方，投资超160亿元，同时定位不低于北京SKP，不排除将以SKP+SPK-S的模式呈现的可能，必将带来带来惊喜！
世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块实景图
尤其是，杭州仅武林广场区域就有杭州大厦、恒隆广场、万象城等明星项目的环绕，从来不缺重奢商场。但无论从杭州市场还是钱江世纪城的发展现状来看，充满科技感和创意的SPK-S若能落地钱江世纪城，无疑将为杭州带来一个崭新的商业形态！
作者 | 小凛
编辑&校对 | 夏目
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